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格力地产回购消息获新进展

中国调研报告网 www.BaogaoBaogao.com 2019年1月3日
  导读:2018年房地产寒冬对格力地产的冲击尤其强烈,尚在第一季度,公司的营收、利润就出现双降。为了挽回业绩,公司不断融资为旗下项目“输血”,终于在第二季度业绩略有上升。

  2018年房地产寒冬对格力地产的冲击尤其强烈,尚在第一季度,公司的营收、利润就出现双降。为了挽回业绩,公司不断融资为旗下项目“输血”,终于在第二季度业绩略有上升。

  不过“拆东墙补西墙”之举马上就逼走了投资者,六月开始,格力地产在二级市场上急速下挫。公司不得不暂停了其融资步伐,三季报也继续交出惨淡成绩。近期公司发布回购消息护盘。股价虽勉强飘红了一阵,但让人依旧困惑的是,这家主业受困于珠海、转型不力的上市房企未来在哪里。

  12月26日,格力地产审议了半个月的回购消息终于有了最新进展。公司公告称,拟使用2亿至3亿自有资金以集中竞价方式回购股份,回购价格5.8元/股,预计回购股数不超过5172.41万股,约占公司目前总股本的2.51%。

  从种种背景看来,公司如今祭出回购是不得已之举。格力地产自十月中旬创下3.55元/股近三年新低后,股价始终未突破4元/股,股价暴跌始于今年六月,在此前后公司经历了一波密集融资。

  中智林了解到,今年4月格力地产发行不超过30亿元的公司债券,并先后发行两期中期票据,发行规模合计10亿元;5月31日发行总额不超过30 亿元的长期限含权中期票据;6月25日发行6亿元第三期中期票据;7月再发行总额不超过12亿元的公司债券。

  格力地产为何要如此紧凑地融资?从其第三期中期票据募集说明书可管窥一二。说明书显示,假设2018年格力地产的房产销售收入与2017年相比,增长率为10%,对应的营运资金量则为 167.01 亿元,扣除现有流动资金贷款及其他融资 51.53 亿元及借款人自有资金,格力地产的短期资金缺口为119.7亿元。根据格力地产的规划,2018~2020年在建及拟建项目计划投资 82.44 亿元。

  但彼时公司业绩无论如何也不能支撑起资金缺口及未来的项目投资。今年第一季度格力地产营业收入8.6亿元,同期下降24.35%;归属于上市股东的净利润为2.14亿元,同期下降18.18%。

 
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