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深圳二手房市场“三价合一”分析

中国调研报告网 www.BaogaoBaogao.com 2018年4月8日
  导读:今年春节过后,深圳楼市整体的买卖交易情况有所升温。3月29日,“三价合一”正式在深执行,对二手房市场交易带来了直接影响,深圳二手房市场或将进入短期的买卖双方僵持阶段。

  今年春节过后,深圳楼市整体的买卖交易情况有所升温。3月29日,“三价合一”正式在深执行,对二手房市场交易带来了直接影响,深圳二手房市场或将进入短期的买卖双方僵持阶段。

  数据显示,3月二手房网签6276套,其中住宅5622套,环比增长八成左右。另据深圳市房地产中介协会的统计,上周中介企业二手房开单2888套,环比增长近一倍。

  3月28日,在深圳盛传半年的“三价合一”靴子落地,并于3月29日正式实施。据济研咨询了解,所谓“三价”,指的是房屋真实成交价、行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。“三价合一”之前,购房者为变相降低首付,让评估价高于真实成交价,从而实现高评高贷。“三价合一”实施后,3种价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户价格作为贷款评估额度依据。“三价合一”直接导致购房首付增加或者税费增加,从而增加购房成本。

  过去深圳炒房投资的比例较高,高评高贷现象普遍,此次“三价合一”对于炒房者纯属利空,但也会影响到一部分刚需人群,导致购房成本继续增加。

 
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