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一八年一月份一线城市房价同期下降

中国调研报告网 www.BaogaoBaogao.com 2018年2月27日
  导读:研究股票市场的趋势,往往大家会去看上证综指,即大盘的走势。而房地产市场的趋势如何,实际上就需要看全国70城房价指数的数据。

  研究股票市场的趋势,往往大家会去看上证综指,即大盘的走势。而房地产市场的趋势如何,实际上就需要看全国70城房价指数的数据。此数据将全国重点一二三线城市的房价进行了系统统计,具有权威性,也具有判断周期、判断行情的意义。国家统计局于2月24日公布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据,正不断印证一个市场逻辑和特点:灰犀牛正慢慢远离我们,而慢牛的阶段正在开启。此次公布的数据中存在以下3个看点。

  一线城市包括了北京、上海、广州和深圳。将这4个城市新建商品住宅价格指数同比增幅进行简单算术平均,可以看出,1月份的数据为-0.3%。这个数据的通俗含义是,2018年1月份一线城市房价要比2017年1月份还要低。这里需要说明和解释的一点是,房价指数和成交均价多少有点差异,通常房价指数数据更具有参考性,因为可以通过此数据判断市场周期。按照过去的逻辑和数据,一线城市往往下跌的时候会经历9个月。今年第四季度是否会终结此类下跌态势还有待观察。

  济研咨询了解到,实际上这一轮东北市场的上涨,主要是围绕沈阳、长春和哈尔滨,都是省会城市,而大连是缺席的。在此类省会城市上涨后,大连市场的投资价值逐渐被放大,所以类似非省会城市的上涨,印证了房地产市场的一个逻辑,即房价上涨存在“先涨”和“后涨”之分。接下来都会有类似的逻辑和表现,随着部分省会城市政策的收紧,一些购房资金和需求会进入省内经济较好的地级市。

  深圳也是目前楼市的一个风向标城市,此前市场虽非常疯狂,但政策管控也随之非常严厉。深圳市场的房价变动,实际上也充分体现了当前楼市管控的有效性,这从侧面印证了一点,即政策组合拳是非常有效的,包括认房又认贷、对首付购房资金的监管等,都得到了体现。类似城市下跌的时间越长,越说明政策调控的彻底性。

 
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